Өзін-өзі сақтау қоймасын салу қанша тұрады?

Экономикалық жақсы және жаман уақыттарда өзін-өзі сақтау секторы тұрақты орындаушы екенін дәлелдеді.Сондықтан көптеген инвесторлар акцияның бір бөлігін алғысы келеді.Мұны істеу үшін сіз бұрыннан бар өзін-өзі сақтау орнын сатып ала аласыз немесе жаңасын жасай аласыз.

Егер сіз даму жолына түссеңіз, бір маңызды сұрақ: Сізге қанша ақша қажет болады?Бұл сұраққа қарапайым жауап жоқ, өйткені құны бірнеше факторларға байланысты өзгеруі мүмкін, мысалы, орналасқан жері және өзін-өзі сақтау бірліктерінің саны.

Self-Storage-Facility-Cost

Өзін-өзі сақтау қоймасын салу қанша тұрады?

Жалпы алғанда, Мако Стилдің айтуынша, құрылысы бір шаршы фут үшін 25-70 доллар тұратын өзін-өзі сақтайтын қоймаға сене аласыз, оның мамандықтары өзін-өзі сақтауға арналған болат ғимараттарды жасауды қамтиды.

Бұл ауқым өте әртүрлі болуы мүмкін.Мысалы, болат құны кез келген уақытта көтерілуі немесе төмендеуі мүмкін немесе сіз нысанды салып жатқан аймақ жұмыс күші тапшылығын сезінуі мүмкін.Және, әрине, сіз үлкен метро аймағында шағын қауымдастыққа қарағанда жоғары шығындарға тап боласыз.

Өзін-өзі сақтауға арналған мүлікті дамыту үшін дұрыс сайтты табу

Сіз өзін-өзі сақтау орнын дамытқыңыз келсе, оны қай жерде салу керектігін шешуіңіз керек.Дайын болыңыз, сақтау үшін тамаша сайт табу қиын болуы мүмкін.Сізге бизнесіңізді қолдау үшін дұрыс бағаға, дұрыс аймақтарға бөлуге және дұрыс демографияға сай сайт табу керек.

Сіз әдетте нысанды орналастыру үшін 2,5 акрдан 5 акрға дейін аң аулайсыз.Мако Стилдің негізгі қағидасы жер шығындары бүкіл даму бюджетінің шамамен 25% - 30% құрауы керек.Әрине, егер сізде сақтау орны үшін қолайлы мүлік болса, бұл ескерілмейді, дегенмен сізге жерді қайта бөлудің қымбат, көп уақытты қажет ететін процесінен өту қажет болуы мүмкін.

Егер сіз өзіңіздің алғашқы шағын сақтау қоймаңызды жасап жатсаңыз, сіз өзіңіздің жалпы аймағыңыздағы сайттарды іздейтін шығарсыз.Сіз қандай жалдау мөлшерлемелерін алуға болатынын және ақша ағынының қандай түрін күтуге болатынын білу үшін нарық негіздерін зерттеуіңіз керек.

Өзіндік сақтау жобасының көлемін анықтау

Жер учаскесін жаппас бұрын, сіз өзіңіздің жеке қоймаңызды дамыту жобасының көлемін анықтауыңыз керек.Сіз бір қабатты немесе көп қабатты нысан саласыз ба?Нысан қанша өзін-өзі сақтау блогына қызмет көрсетеді?Салғыңыз келетін жалпы шаршы метр қанша?

Mako Steel бір қабатты нысанның құрылысы әдетте бір шаршы фут үшін 25-40 доллар тұрады дейді.Көпқабатты нысанның құрылысы әдетте қымбатқа түседі - бір шаршы фут үшін 42-70 доллар.Бұл сандар жерді немесе учаскені жақсарту шығындарын қамтымайды.

Өзіңізді сақтау бизнесіңіз үшін құрылыс бюджетін бағалау

Міне, құрылыс шығындарының қалай шешілуі мүмкін екендігінің мысалы.Сіз 60 000 шаршы фут нысанды салып жатырсыз және құрылыс бюджеті бір шаршы фут үшін 40 долларды құрайды.Осы сандарға сүйене отырып, құрылыс 2,4 миллион долларды құрайтын болады.

Тағы да, бұл сценарий сайтты жақсарту шығындарын қоспайды.Сайтты жақсарту тұрақ, көгалдандыру және маңдайшалар сияқты элементтерді қамтиды.Parham Group, өзін-өзі сақтау жөніндегі кеңесші, әзірлеуші ​​және менеджердің айтуынша, сақтау орны үшін сайтты әзірлеу құны әдетте бір шаршы фут үшін 4,25 доллардан 8 долларға дейін болады.Сонымен, сіздің нысаныңыздың көлемі 60 000 шаршы фут және сайтты әзірлеу бір шаршы фут үшін $ 6 құрайды делік.Бұл жағдайда әзірлеу шығындары 360 000 долларға дейін өседі.

Есіңізде болсын, климаттық бақыланатын нысан құрылыс құнын климаттық бақылаусыз өзін-өзі сақтау қоймасын салуға қарағанда айтарлықтай арттырады.Дегенмен, климатпен басқарылатын қондырғының иесі, әдетте, барлық шығындардың айырмашылығын өтей алады, өйткені олар климаттық бақылауы бар қондырғылар үшін көбірек ақы алады.

«Бүгінгі таңда сіз салуды жоспарлаған аумаққа үйлесетін өзін-өзі сақтау ғимаратын жобалаудың дерлік шексіз нұсқалары бар.Архитектуралық бөлшектер мен әрлеу шығындарға айтарлықтай әсер етуі мүмкін », - дейді Мако Стил.

Дұрыс өлшемдегі өзін-өзі сақтау қоймасын салу

Investment Real Estate, өзін-өзі сақтайтын брокерлік фирма, сақтау орнын салуға келгенде кішігірім әрқашан жақсы емес екенін атап көрсетеді.

Әрине, кішірек нысанның құрылыс құны үлкенірекке қарағанда төмен болуы мүмкін.Дегенмен, фирма 40 000 шаршы футтан аз өлшемді нысан әдетте 50 000 шаршы фут немесе одан да көп өлшемді нысан сияқты үнемді емес екенін атап өтеді.

Неліктен?Көбінесе бұл кішігірім нысан үшін инвестицияның қайтарымы әдетте үлкенірек нысанның инвестициялық кірістерінен әлдеқайда төмен болғандықтан.

Өзін-өзі сақтауды дамыту жобаңызды қаржыландыру

Егер сізде қолма-қол ақша болмаса, өзін-өзі сақтауды дамыту келісімін қаржыландыру жоспары қажет болады.Өзін-өзі сақтау жобасы үшін қарыз қызметін қамтамасыз ету бизнестегі тәжірибемен жиі оңайырақ, бірақ олай болмаса, мүмкін емес.

Өзін-өзі сақтау саласында мамандығы бар астаналық кеңесші көмектесе алады.Бірқатар несие берушілер коммерциялық банктер мен өмірлік компанияларды қоса алғанда, өзін-өзі сақтау объектілерінің жаңа құрылысына қаражат береді.

Қазір не?

Сіздің нысаныңыз аяқталып, сіз тұру туралы сертификат алсаңыз, сіз бизнесті ашуға дайынсыз.Нысаныңыз аяқталмай тұрып, өзін-өзі сақтау операциялары үшін бизнес-жоспар қажет болады.Сіз нысанды өзіңіз басқаруды таңдай аласыз.

Сіз сондай-ақ мекемеңізді басқару үшін үшінші тарап менеджерін жалдағыңыз келуі мүмкін.Жаңа жад бизнесіңіз жақсы басталғаннан кейін, сіз келесі дербес сақтауды дамыту жобасына назар аударуға дайын боласыз!


Жіберу уақыты: 18 қаңтар 2022 ж

Сұрауыңызды жіберіңізx